- La recherche de terrain à construire
- Evaluer un terrain, ses possibilités, ses contraintes
- L’orientation du terrain : votre confort thermique en dépend !
- La nature du sol : étude de sol systématique pour une construction sereine
Evaluer un terrain, ses possibilités, ses contraintes
Avant tout, le terrain choisi doit être constructible pour pouvoir y accueillir votre projet (sur sa totalité ou sur une partie).
Quelles informations sont primordiales ?
Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) vous informe sur la répartition des différentes zones : U (Zones Urbaines), AU (Zones à Urbaniser), A (Zones Agricoles) et N (Zones Naturelles).
Le COS (Coefficient d’Occupation des Sols) indique les surfaces constructibles au sol pour la parcelle de terrain.
Exemple : sur un terrain de 800 m² avec un COS de 0.2 il est possible de construire 160m² de surface de plancher 800 X 0.2 = 160.
La façade du terrain (mètre linéaire = ML) est une donnée importante, elle vous permet de déterminer la largeur maximale de la construction.
Exemple : sur un terrain de 21 ML de façade, on ne peut pas implanter une maison de 16 ML de façade si on doit avoir 3 mètres réglementaires de chaque côté
Le langage des experts
Les terrains en lotissement sont souvent viabilisés : tous les raccordements aux différents réseaux sont déjà présents (eau potable, eaux usées, eaux pluviales, électricité, gaz et télécom). Pour un terrain non viabilisé (terrain isolé en général) : toutes les démarches administratives pour les raccordements sont à la charge de l’acheteur, ce qui représente un coût important, à provisionner.