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    Votre projet

Batibal vous propose un suivi personnalisé, étape par étape, afin que votre projet immobilier corresponde au mieux à vos attentes. Suivez le fil !

Les phases d'un projet de construction de maison individuelle

Chronologie de votre projet de construction
Etape de conception
Rencontre
01
  • Définition de vos besoins, de vos envies
  • Recherche du terrain idéal
  • Budgétisation du projet
Choix des plans
02
  • Conception des plans de la maison
  • Validation de l’avant-projet en adéquation avec le budget
Finalisation du projet
03
  • Validation des plans de la maison, des prestations, du prix et signature du CCMI
Etape administrative
Dossier administratif
04
  • Réception du dossier en recommandé
Permis de construire
05
  • Montage du Permis de Construire (PC)
  • Attestation thermique
  • Dépôt du PC en Mairie après signature
Validation de votre projet
06
  • Acceptation PC
  • Validation des offres de prêt
  • Achat terrain
Réunion de lancement

Avant le démarrage de la construction de la maison. Mise au point (MAP) pour valider définitivement les choix avant le démarrage de la construction.

Etape construction
Démarrage de la maison
07
  • Implantation et coulage des fondations
  • Montage des murs
  • Pose du toit et des menuiseries
  • Isolation et cloisons
  • Demande de raccordement à l’eau
Évolution de la maison
08
  • Electricité et plomberie
  • Revêtements de sol et faïence
  • Pose des sanitaires et de la robinetterie
Finalisation de la maison
09
  • Intervention du façadier
  • Raccordement réseaux
  • Visite de pré-réception
La remise des clés
10
  • RDV avec le conducteur de travaux et le conseiller commercial
  • Visite de votre maison et remise des clés
  • Vous êtes chez vous !
Service qualité
11
  • Mise en application des garanties constructeur (parfait achèvement, bon fonctionnement, décennale)
  • SAV assuré par un service dédié

Avec Batibal, vous avez l’assurance d’un projet "aux petits oignons" : pour nous, chaque client est différent et nécessite une étude aussi personnalisée que possible.

  • LA PREMIERE ETAPE de votre projet de construction est de définir le budget global dont vous disposez pour l'ensemble de votre projet. Pour tout projet de construction, il faut financer 3 postes principaux :
  1. Le terrain (incluant les frais de notaire et la TVA).
  2. La maison elle-même.
  3. Les frais extérieurs à la maison qui la rendent habitable (raccordements, branchements, terrassement par exemple…).

Ces frais extérieurs à la maison représentent en général entre 6 et 8 % de l'enveloppe globale suivant l'état du terrain et suivant son assainissement. Il est essentiel de pouvoir rembourser vos échéances tout en gardant votre “train de vie” : un crédit vous engage sur du long terme. N'hésitez pas à consulter plusieurs banques pour faire jouer la concurrence, et ainsi, prétendre à l'obtention de la meilleure offre possible. Nous pouvons vous proposer un partenaire bancaire de confiance, et également chercher avec vous des solutions pour que votre projet rentre dans votre budget, par exemple, en vous proposant un autre terrain, en optant pour des combles aménageables (à aménager plus tard) ou en optimisant les surfaces.

  • Il vous faut ensuite penser le projet en détail : LES BONNES QUESTIONS.

Vous avez plein d'idées en tête, des envies, des questions ! Rencontrez un de nos conseillers pour en parler, et il saura vous proposer des solutions concrètes pour faire avancer votre projet.

POUR CELA, Posez-vous déjà ces quelques questions :

  • Qu'est-ce que vous privilégiez le plus : l'intérieur ou l'extérieur de la maison ?
  • Dans votre logement actuel, qu'est-ce qui vous plaît ou déplaît ?
  • De quel style de maison rêvez-vous ? Y a-t-il des prestations que vous voulez absolument ?

Puis, établissez une liste de tous vos souhaits : combien de chambres, les idées d'aménagement de l'espace de vie, de la cuisine, de la salle de bains………

Quels matériaux de construction choisir ? 

  • Le parpaing : est utilisé dans 7 maisons individuelles sur 10. Couplé à un isolant performant, c'est un très bon rapport qualité / prix. Chez Maisons Batibal, nous proposons l'utilisation d'isolants innovants comme HYBRIS, un isolant réflecteur alvéolaire nouvelle génération.
  • La brique : est naturellement plus isolante, mais plus coûteuse.

On sait obtenir de très bonnes performances d'isolation avec les 2 matériaux.

  • Le bois : peut être utilisé en ossature de la construction, à la place du parpaing ou de la brique. L'ossature bois est composée de morceaux de bois compactés en panneaux. Ce système permet une isolation très performante car la couche d'isolant qui est couplée avec l'ossature peut être très épaisse, sans pour autant avoir des murs épais. L'aspect extérieur peut ensuite être identique à une maison “classique”, c'est-à-dire recouverte par un enduit extérieur, ou en bois, c'est ce que l'on nomme un “bardage bois”.

Quels équipements de chauffage préférer ?

  • La pompe à chaleur est un système très performant qui récupère les calories de l'air extérieur pour les restituer à l'intérieur. La diffusion de la chaleur se fait par plancher chauffant ou par radiateurs. Elle apporte un confort maximal.
  • La chaudière gaz est une solution “deux-en -un” qui assure le chauffage et l'eau chaude sanitaire en même temps. La diffusion de la chaleur se fait par des radiateurs à eaux ou par un plancher chauffant. Il faut s'assurer d'avoir un réseau gaz de ville accessible.
  • Le poêle à granulés s'adapte très bien aux petites et moyennes surfaces. C'est un bon compromis, en terme de qualité de chauffe et de prix. Il suffit de programmer la température souhaitée et de remplir le bac à granulés.
  • Le chauffage électrique par radiateurs est de nouveau envisageable mais nécessite une isolation extérieure renforcée.
  • La production d'eau chaude se fait le plus souvent par un ballon thermodynamique ou en solaire (ou par la chaudière à gaz si c'est l'option choisie).

 

  • LE DEROULEMENT DU CHANTIER

Vous avez enfin votre terrain, votre permis de construire et votre financement : l'aventure peut commencer. Et toute l'équipe Maisons Batibal est avec vous pour la vivre en grand !

Une réunion de Mise au Point (MAP) est planifiée juste avant l'ouverture de votre chantier, cette réunion technique a lieu avec tous les intervenants du service technique. Elle permet de faire le point sur : 

  1. Les événements passés et à venir.  
  2. Les résultats des différentes études (étude de sol et étude béton armé) qui vous seront présentés.
  3. Un planning prévisionnel de l'avancement des travaux qui vous sera remis.

Au cours de cette réunion, les attestations d'assurances nominatives pour la garantie de livraison et pour la garantie dommage-ouvrage vous seront remises. La date d'ouverture de votre chantier vous sera communiquée.

Comment se déroule le paiement de la construction ?

Le paiement de la construction se fait en fonction de l'avancement du chantier selon le cadre légal, soit 6 appels de fonds :

  1. 25 % du prix total à l'achèvement des fondations
  2. 40 % du prix total à l'achèvement des murs
  3. 60 % du prix total à la mise hors d'eau
  4. 75 % du prix total à l'achèvement des cloisons et à la mise hors d'air
  5. 95 % à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie et de chauffage
  6. 100 % le jour de la réception 

Pendant toute la durée de la construction, votre contrôleur de travaux planifie les interventions, organise le bon déroulement de la réalisation des travaux, et contrôle la qualité des prestations. Votre contrôleur de travaux et son équipe technique sont disponibles pour répondre à vos interrogations, vous informer de l'avancement et organiser des réunions de chantier sur place, à votre demande.

Une pré-réception est faite sur le chantier avec vous pour fixer une date de réception.

 

  • LA RECEPTION FINALE DE VOTRE MAISON

Vous voilà enfin chez vous ! Le jour de la réception, vous devenez officiellement propriétaire. Félicitations !

Le jour de la réception, le Procès-verbal de réception est rédigé, et l'attestation de conformité de votre construction vous est remise. Elle certifie que votre maison respecte bien la norme en vigueur.